أرض فيلا سكنية + تجارية متعددة الاستخدام في مروج، مدينة تلال – ركن نادر للمستثمرين الأذكياء

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

17 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

نقدم لكم فرصة استثنائية في منطقة "مروج" ضمن "مدينة تلال" في الشارقة؛ قطعة أرض بنظام التملك الحر، مصممة خصيصاً لإنشاء فيلا تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري. سواء كنتم ترغبون في السكن بالطابق العلوي وإدارة أعمالكم في الطابق الأرضي، أو بناء عقار يدرّ عليكم دخلاً إضافياً، فإن هذه الأرض -المصرح ببناء طابق أرضي وأول عليها (مع نسبة بناء إضافية تصل إلى 50%)- تُعد خياراً استثمارياً ذكياً.

📌 تفاصيل العقار:

الموقع: مروج، مدينة تلال، الشارقة
نوع العقار: قطعة أرض لفيلا (استخدام سكني + تجاري)
التصريح: طابق أرضي + طابق أول + 50% (نسبة بناء إضافية)
مساحة الأرض: 3,870 قدماً مربعاً
مساحة البناء المعتمدة: 3,870 قدماً مربعاً
سعر البيع: 1,400,000 درهم إماراتي
✨ أبرز المميزات:

مفهوم الاستخدام المزدوج: مثالية لتخصيص الطابق الأرضي لأغراض تجارية (مثل عيادة، متجر، مكتب، مقهى، أو صالة عرض - خاضعة للموافقات)، مع تخصيص الطابق العلوي للسكن، مما يمنحكم مرونة عالية وإمكانية تحقيق دخل متنوع.
توازن مثالي بين مساحة الأرض ومساحة البناء المسموح بها، مما يتيح تصميماً فعالاً دون هدر في المساحات.
خيار مثالي للمستخدمين النهائيين الراغبين في الجمع بين السكن والعمل في مكان واحد، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مجزية.
تقع في مجمع "مروج" ضمن "مدينة تلال"، وهي منطقة عصرية مخططة بعناية، تتمتع ببنية تحتية ممتازة وآفاق واعدة للنمو المستقبلي.
تملك حر، مما يوفر استقراراً طويل الأمد وفرصة ممتازة لزيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
🏙 المجتمع ونمط الحياة: صُممت منطقة "مروج" في "مدينة تلال" لتلائم أسلوب الحياة العصري، وتوفر:

شبكة طرق وخدمات مخططة بشكل متقن.
بيئة ملائمة للعائلات، مع توفر حدائق ومساحات مفتوحة.
قربها من مرافق تجارية ومجتمعية ومؤسسات تعليمية مستقبلية.
سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط الشارقة بدبي والإمارات الأخرى.
تُعد هذه الأرض خياراً مثالياً إذا كنتم:

ترغبون في بناء منزل ومقر عمل في موقع استراتيجي واحد.
مستثمرين تبحثون عن فرص لتحقيق دخل مزدوج من خلال تأجير المساحات التجارية والسكنية.
تفضلون التواجد في مجمع عصري مخطط بعناية، يتمتع بإمكانيات نمو قوية ومستقبل واعد. 💰 منظور استثماري: تُعد الفيلا ذات الاستخدام المزدوج (سكني وتجاري)، والتي تقع على قطعة أرض بمساحة 3,870 قدماً مربعاً في مجمع سكني بنظام التملك الحر يشهد نمواً مستمراً مثل "مدينة تلال" (Tilal City)، أصلاً استثمارياً ذكياً. فوجود واجهة تجارية إلى جانب الاستخدام السكني يساهم بشكل كبير في تعزيز العوائد الإيجارية ورفع قيمة العقار عند إعادة البيع مع تطور المجمع ونضجه.

📞 للمعاينة وإتمام الصفقة: للمعاينة، أو لمناقشة إمكانات التصميم بالتفصيل، أو لإتمام عملية الشراء، يرجى التواصل على: ☎

امتلك اليوم قطعة أرض مخصصة لفيلا (سكنية وتجارية) في منطقة "مروج" بمدينة تلال، واجعل منها وجهةً استثماريةً متميزةً ونمط حياةٍ استثنائياً لمستقبلك!

تم النشر بتاريخ: 17th October 2026